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北京楼市连涨势头减缓新房成交均价已经停涨

2019-06-09 来源:温州养生网

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业内人士指出,北京新房价格停涨,二手房市场出现量价齐跌,并不代表房价将迎来拐点,只能说2012年初以来房价接连上涨的势头有所减缓,在实际购房需求萎缩的情况下,房价逐渐由上涨期进入滞涨的稳定期。

北京新房停涨

中原地产市场研究部统计数据显示,截至12日,北京5月以来新建住宅签约套数为1837套,低于4月前12天的2299套(4月前8天签暂停),更低于3月同期的4678套。剔除保障房,5月以来成交均价为20755元/平方米,与4月均价20873元/平方米相比基本持平。

中原地产市场研究总监张大伟表示,北京新房成交价格已经停涨,主要影响来自于行政限价。

另据链家地产统计,5月以来入市的新盘项目仅6个,供应量持续低迷。“实际上,预售证难拿,并不是指拿不到预售证,而是开发商对后市预期看涨,但在政府限价政策下拿不到想要的价格。”张大伟表示,限价政策使得开发商多采取观望策略,主动推迟开盘节奏,而购房者则认为限价政策会使得房价在几个月内处于平稳状态,再等一等选择余地更大,两方观望博弈,令整体市场开盘情况不理想。

张大伟提醒,一旦限价政策执行时间过长,部分项目可能从资金成本的角度考虑会加快预售。目前来看,市场开始逐渐认识到政策严厉程度将超过预期,考虑平价入市的项目已有所增加。而且,在成交量持续下滑的影响下,开发商拿预售证的意愿相比之前有所增强,尽管预售价格依然被监管。

二手房量价齐跌

中原地产数据显示,截至12日,北京5月以来二手住宅签约套数为1556套,相比4月(暂停签8天)前12天的1689套下降了8%,创出2009年以来正常签的最低记录。根据链家地产市场研究部统计,截至12日,5月以来二手住宅成交均价为25767元/平方米,环比下降3%,这也是自2月以来二手房成交均价首次回落到2.5万元/平方米以内。

链家地产市场研究部张旭认为,目前市场仍然在博弈过程中,尚未出现大规模的降价现象,但是个别楼盘价格已出现松动迹象。尤其对于高个税的房源,让利幅度会比较大。如果6月份二手房成交量还继续保持当前的低水平,房价则有出现进一步下调的可能。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,5月上旬二手房价的回落,并不代表房价将迎来拐点,只能说2012年初以来房价接连上涨的势头有所减缓,在实际购房需求萎缩的情况下,房价逐渐由上涨期进入滞涨的稳定期。

关于北京楼市走向,胡景晖认为,受调控影响,预计9月以前北京二手住宅交易量都将维持低位,个别区域的二手房房价或在二三季度出现“稳中有降”的走势。

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