鹏华基金:从“大富翁”游戏解读REITs

时间:2018-12-7 来源:互联网 阅读:
鹏华基金:从“大富翁”游戏解读REITs 很多上世纪七八十年代出生的朋友也许都记得儿时玩的强手棋(又名大富翁或地产大亨),这是一种多人策略图版游戏。大富翁游戏可以帮助我们直观地理解“现金流”的重要性,即优质地段房地产产生的现金收益是财富稳定增长的源泉。 鹏华美国房地产基金将棋牌游戏中投资理念带到现实生活中,基金将投资于美国和加拿大上市的拥有优质商业房地产、产生相对稳定现金流、并与投资者分享收益的房地产企业,即房地产信托凭证(REITs)。 的资产是商业地产而非住宅地产,租金收入来源于资质优良的企业和个人而非只是个人。投资REITs成本低、手续简便、流动性好;物业由专业团队经营、管理和维护;可以获得物业类别与区域的分散,相对降低了投资风险。投资REITs可以获得主要来源于租金收入的股息收入(1972到2010间平均达到8.30%)以及主要来源于净资产增值的资本利得(过去29年平均值为5.45%);REITs过去35年的年化收益率优于美国大盘股和债券的同期收益。REITs收取的租金相对稳定,并且租金增长长期高于通胀率;而REITs的股票价格会随着房地产价格及资本市场价格波动而上下起伏。由此可见,稳定并持续增长的现金收益机会是REITs最大的卖点。在海外市场,大型机构投资者如大学基金会、养老基金都有一定比例的资产配置给REITs。 小儿感冒退热糖浆
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